Оценка стоимости ремонта квартиры: расчет

Стоимость запланированного ремонта квартиры — основной определяющий фактор его проведения.

Самостоятельно рассчитать затраты на ремонт достаточно сложно из-за риска упустить из поля зрения какой-нибудь важный пункт, поскольку их очень много. В этой статье мы делаем попытку предложить вам примерную   схему расчета стоимости ремонта.

 Cхема расчета стоимости ремонта

Затраты на него зависят от уровня запланированного ремонта, и важно уже в самом начале определить этот уровень. Очевидно, что ремонт «по последнему слову» будет намного дороже ремонта «дедовским способом».

Если ваша задача не просто обновить стены, сменить линолеум и вместо побелки на потолок наклеить обои, а сделать ваш дом   образцом безупречного вкуса, красоты и удобства, комфорта и одновременно практичности,   вам придется учитывать очень большое количество пунктов при расчете стоимости ремонта.

Итак, если вам нужна не просто замена одних обоев (в розочках) на другие (в тюльпанах), а необходима полная смена стиля и оформления дома, то придется предусмотреть расходы на услуги дизайнера $10-40 долларов за кв. метр. В предложенный дизайнером дизайн-проект должны войти обязательные разделы:

  • План данных стен
  • План вновь возводимых стен и перегородок
  • Планировка мебели
  • План и разрез потолка
  • Схема планируемого пола с учётом типа напольного покрытия
  • План размещения электрооборудования
  • Планировка освещения
  • Схема расположения электротехнических устройств
  • Вариант размещения сантехники
  • План стен в развороте в случае выполнения индивидуальных элементов интерьера
  • Объемные чертежи авторских элементов интерьера
  • 3D модель общего интерьера
  • 3D модель интерьера каждого помещения
  • Учетная ведомость расхода материалов (облицовочная плитка, обои, напольное покрытие и т.д.)
  • Дизайн-проект упростит проведение ремонта. Второй пункт стоимости ремонта — это стоимость работ, проводимых нанятой Вами строительной компанией, воплощающей в жизнь ваш дизайн-проект.
  • Увеличивают стоимость работ использование в отделке помещения эксклюзивных работ, авторских решений (различных колонн, пилястр, модных панно, арок, усложненных конструкций по индивидуальным чертежам).

Материалы для ремонта делятся на две группы: черновые расходные материалы (клеи, шпаклевки, грунтовки, сухие смеси, гвозди, шурупы, трубы, краны, провода, автоматы защиты и т.д.) и чистовые отделочные (краска, натяжные потолки, декоративные панели и покрытия, обои, паркет, линолеум, облицовочная плитка, ламинат, ковролин, в том числе ванна, смесители, унитаз, биде, умывальник, двери,   электровыключатели и розетки, различные светильники, люстры, бра и многое другое).

Подсчет затрат на расходные материалы — самый сложный пункт ремонта из-за невозможности учета очень многих мелких вещей. В связи с этим может возникнуть необходимость   неоднократно докупать в ходе ремонта недостающие расходные материалы.

Стоимость расходных материалов находится в зависимости от типа и срока эксплуатации помещения, в котором делается ремонт, от его возраста. Если дом старый, имеет деревянные перекрытия, расходные материалы обойдутся Вам в цену $150- 200 за кв. метр (так как необходимо соблюсти противопожарную безопасность и усилить изоляцию проводов). Если же старый дом имеет железобетонные перекрытия, Ваши расходы будут равны примерно $100-120 долларам за кв. метр, а в новых панельных, монолитных и домах их кирпича — $100 за кв. метр.

Отделочные материалы служат для украшения дорогих сердцу стен, пола и потолков. На них отводится основная доля стоимости ремонта. Стоимость отделочных материалов находится зависимости от класса ремонта и имеет такую градацию.

При минимальной стоимости ремонта (около $100 за кв. метр) вам придется израсходовать следующие суммы: на двери   не более $150 за дверь, на простую ванну — около 300 долларов, унитаз обойдется в $200, умывальник   в $300, керамическая плитка потянет еще $10, обои   $10 за рулон, электророзетки и выключатели   — 5 долларов за каждый, цена паркета должна быть не более чем $15 за кв. метр. Учтите, кондиционер при этом предусмотрен не будет.

Оптимальная стоимость отделочных материалов   $150 кв. метр. При ней все материалы дороже: двери уже тянут $350 за штуку, ванна дороже вдвое $700, унитаз соответствует ванне $400, умывальник   $400, керамическая плитка   $20 за кв. метр, обои   $30 за рулон, электрические розетки и выключатели   $12 за каждый предмет, цена паркета увеличивается до $30 за кв. метр.

Следующая стандартная цена на отделочные материалы составляет порядка $220 за кв. метр. Здесь возможны два варианта: вы или пропорционально увеличиваете стоимость каждого материала, или большую часть денег расходуете на приобретение дорогой ванны-джакузи либо душевой кабины. Важно не забывать: все материалы должны соответствовать друг другу по цене. Нельзя сделать дорогие потолки, максимально удешевив при этом обои.

Если ваши возможности позволяют, вы можете и дальше увеличивать   порог стоимости материалов для отделки вашей квартиры.

В заключение можно добавить, что стоимость ремонта целиком находится в зависимости от ваших желаний, фантазий вашего дизайнера и… толщины кошелька